Vantaan seurakuntayhtymä on päättänyt toimittaa valituslupahakemuksen ja valituksen korkeimmalle oikeudelle Helsingin hovioikeuden Lehtisaaren tonttivuokraa koskevasta ratkaisusta.
Seurakuntayhtymä katsoo, että hovioikeuden ratkaisu ei ole ollut oikea ja asiassa on perusteet valittaa. Käräjäoikeus oli päätynyt asiassa päinvastaiseen lopputulokseen. Hovioikeus antoi päätöksensä 13.3 ja määräsi Vantaan seurakuntayhtymän sovittelemaan Lehtisaaren tonttivuokria ja katsoi, että vuokrasopimuksessa määriteltyä vuokraa olisi alennettava 40 prosenttia. Vantaan seurakuntayhtymä katsoo, että hovioikeuden päätöksellä on laajemminkin merkitystä maanvuokrasuhteissa ja mahdollisesti laajempia heijastevaikutuksia maanomistajien asemaan Suomessa. Siksi on perusteltua, että asia viedään korkeimman oikeuden käsiteltäväksi.
Vantaan seurakuntayhtymän ja Lehtisaaressa sijaitsevien taloyhtiöiden välistä maanvuokra-asiaa on jo aiemminkin käsitelty oikeudessa. Tällöin asia ratkaistiin sekä käräjä- että hovioikeudessa seurakuntayhtymän eduksi.
Vuokratasojen määrittely ja vertailtavuus
Seurakuntayhtymän näkemyksen mukaan hovioikeus on puuttunut poikkeuksellisella tavalla siihen, kuinka maanomistaja saa hyödyntää maan arvonnousun ja mitä seikkoja voidaan huomioida maanvuokran tasoa arvioitaessa. Päätöksestä näyttää jo tulleen kiinteistömarkkinassa laajempaa huomiota herättänyt tapaus. Esimerkiksi Helsingin kaupungin maanvuokralaiset ovatkin jo ilmoittaneet vetoavansa siihen omien tapaustensa kohdalla.
Tonttivuokrien määrittelyssä esiintyy Suomessa erilaisia malleja riippuen esimerkiksi eri maanomistajien vuokraustoiminnan tavoitteista. Seurakuntayhtymä katsoo, että tällaiset erot korostavat tarvetta yhtenäiselle oikeuskäytännölle ja selkeälle ennakkoratkaisulle.
– On valitettavaa, että Vantaan seurakuntayhtymän ja Lehtisaaren taloyhtiöiden kiista maanvuokrista on jatkunut pitkään. Toivomme, että korkein oikeus ottaa asian käsittelyyn ja antaa asiassa selkeän ratkaisun, jotta tilanteeseen saadaan kestävä lopputulos, sanoo Vantaan seurakuntayhtymän johtaja Jukka Parvinen.
Taustaa
Tilanne sai alkunsa, kun vanha 1.1.1966 voimaan tullut määräaikainen maanvuokrasopimus päättyi 31.12.2019, ja osapuolet solmivat uuden 50 vuoden vuokrasopimuksen, joka tuli voimaan 1.1.2020.
Vuosikymmenten aikana aiemman sopimuksen vuokrataso oli jäänyt jälkeen alueen markkinavuokrasta. Uuden sopimuksen myötä vuokra palautettiin markkinatasolle, mikä tarkoitti aiempaan sopimuskauteen verrattuna merkittävää korotusta.
Uudesta sopimuksesta huolimatta Lehtisaaressa sijaitseva taloyhtiö ei hyväksynyt vuokran tasoa, vaan vaati käräjäoikeudessa vuokran kohtuullistamista sekä seurakuntayhtymän velvoittamista lunastamaan taloyhtiön rakennukset vuokrasuhteen päättyessä.
Käräjäoikeus hylkäsi taloyhtiön valituksen kokonaisuudessaan. Tämän päätöksen hovioikeus nyt kumosi.
